Trả lời:

Điều 70. Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản:

1. Thực hiện việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

2. Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch; kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch; làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Trả lời:

Hoạt động môi giới trong thị trường bất động sản đóng vai trò:

+ Người môi giới là một trong ba pháp nhân tham gia vào thị trường bất động sản

+ Cung - cầu bất động sản cần có môi giới vì:

- Bất động sản có quyền năng phức tạp

- Thị trường bất động sản có đặc điểm là một thị trường không hoàn hảo

+ Hoạt động môi giới sẽ lành mạnh hóa, minh bạch hoạt động và giúp thị trường phát triển (vì có người môi giới thì các giao dịch bất động sản sẽ diễn ra nhanh chóng hơn)

+ Hoạt động môi giới sẽ giúp trả lời câu hỏi: ai mua, ở đâu, cái gì và như thế nào?

+ Tìm ra hướng giải quyết tối ưu cho khách hàng

- Tối ưu về tài chính: thuế, phí, vốn vay

- Tối ưu về giá cả

- Bảo đảm mức độ an toàn

Trả lời:

Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất phải có các nội dung chính sau đây:

1. Tên, địa chỉ của các bên;

2. Các thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng thửa đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

3. Thời hạn sử dụng đất;

4. Giá chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại bao gồm cả tài sản gắn liền với đất (nếu có);

5. Phương thức và thời hạn thanh toán;

6. Thời hạn bàn giao đất và hồ sơ kèm theo;

7. Quyền và nghĩa vụ của các bên;

8. Quyền của bên thứ ba đối với thửa đất (nếu có);

9. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

10. Phạt vi phạm hợp đồng;

11. Giải quyết hậu quả khi hợp đồng hết hạn đối với trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;

12. Giải quyết tranh chấp;

13. Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý.

Trả lời:
A. Nắm chắc pháp luật kinh doanh bất động sản, môi giới bất động sản.

B. Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.

C. Không bị cấm hành nghề theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền