Trả lời:

Các điều cần thiết khi lập hồ sơ thương vụ môi giới:

1. Ngay khi ký hợp đồng môi giới cần thu thập, xác định các loại giấy tờ.

2. Không nên nhận giấy tờ bản gốc, chỉ nên nhận bản photo copy và bản công chứng.

3. Nhà môi giới cần các thông tin về khách hàng.

4. Nắm bắt thông tin cơ bản về bất động sản.

5. Hồ sơ thương vụ môi giới.

6. Trong quá trình thương vụ, nhà môi giới cần nắm bắt tiến trình đi giải quyết các thủ tục giấy tờ của khách hàng. Nhà môi giới cần kiểm tra, theo dõi, giúp đỡ để bạn có thể chắc chắn rằng không có vấn đề gì sơ suất.

Trả lời:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Đối tượng và nội dung dịch vụ;

c) Yêu cầu và kết quả dịch vụ;

d) Thời hạn thực hiện dịch vụ;

đ) Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ;

e) Phương thức, thời hạn thanh toán;

g) Quyền và nghĩa vụ của các bên;

h) Giải quyết tranh chấp;

i) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Trả lời:

Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất phải có các nội dung chính sau đây:

1. Tên, địa chỉ của các bên;

2. Các thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng thửa đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

3. Thời hạn sử dụng đất;

4. Giá chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại bao gồm cả tài sản gắn liền với đất (nếu có);

5. Phương thức và thời hạn thanh toán;

6. Thời hạn bàn giao đất và hồ sơ kèm theo;

7. Quyền và nghĩa vụ của các bên;

8. Quyền của bên thứ ba đối với thửa đất (nếu có);

9. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

10. Phạt vi phạm hợp đồng;

11. Giải quyết hậu quả khi hợp đồng hết hạn đối với trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;

12. Giải quyết tranh chấp;

13. Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý.

Trả lời:

Nhà môi giới phải có những kiến thức chuyên môn sâu rộng. Phải nắm được các vấn đề:

- Những vấn đề về kỹ thuật, kinh tế, xã hội, pháp lý có liên quan trực tiếp hoặc gián tiếp đến bất động sản, thị trường bất động sản.

- Am hiểu, nắm rõ nội dung, yêu cầu, trình tự thực hiện các bước có liên quan đến giao dịch bất động sản.

- Ngoài ra còn phải am hiểu các vấn đề có liên quan đến: lịch sử, văn hóa, phong tục - tập quán, phong thủy….

Kỹ năng cần thiết:

- Thực hiện các tác nghiệp thích hợp với từng thương vụ

- Giải quyết các quan hệ liên quan đến giao dịch

- Đàm phán và giải quyết các mâu thuẫn.