Trả lời:
Điều 70. Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản:
1. Thực hiện việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
2. Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch; kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch; làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Trả lời:
Hoạt động môi giới trong thị trường bất động sản đóng vai trò:
+ Người môi giới là một trong ba pháp nhân tham gia vào thị trường bất động sản
+ Cung - cầu bất động sản cần có môi giới vì:
- Bất động sản có quyền năng phức tạp
- Thị trường bất động sản có đặc điểm là một thị trường không hoàn hảo
+ Hoạt động môi giới sẽ lành mạnh hóa, minh bạch hoạt động và giúp thị trường phát triển (vì có người môi giới thì các giao dịch bất động sản sẽ diễn ra nhanh chóng hơn)
+ Hoạt động môi giới sẽ giúp trả lời câu hỏi: ai mua, ở đâu, cái gì và như thế nào?
+ Tìm ra hướng giải quyết tối ưu cho khách hàng
- Tối ưu về tài chính: thuế, phí, vốn vay
- Tối ưu về giá cả
- Bảo đảm mức độ an toàn
Trả lời:
A. Cung cấp thông tin và tư vấn cho khách hàng về diễn biến tổng thể của thị trường bất động sản.
B. Cung cấp thông tin các sản phẩm BĐS giúp khách hàng thực hiện giao dịch theo yêu cầu của khách hàng và vì lợi ích của khách hàng.
C. Cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý, tài chính, định giá bất động sản.
Trả lời:
Điều 62. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản:
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
3. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
