Trả lời:
Hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:
1. Tên, địa chỉ của các bên;
2. Các thông tin về bất động sản;
3. Giá mua bán, cho thuê, cho thuê mua;
4. Phương thức và thời hạn thanh toán;
5. Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
6. Bảo hành;
7. Quyền và nghĩa vụ của các bên;
8. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
9. Phạt vi phạm hợp đồng;
10. Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý;
11. Giải quyết tranh chấp;
12. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Trả lời:
Đạo đức nghề nghiệp của người môi giới bất động sản cần những yêu cầu sau:
- Phải làm việc cần cù, cần mẫn khi đóng vai trò là người môi giới
- Phải tuân thủ các chỉ dẫn của người thuê môi giới, nếu các chỉ dẫn đó phù hợp với các quy định của hợp đồng môi giới. Việc tuân thủ còn có ý nghĩa là chỉ được hành động trong khuôn khổ được ủy quyền trong hợp đồng môi giới.
- Phải có trách nhiệm giải trình trước người thuê môi giới như các giải trình liên quan đến bất động sản, đến các chi phí thực hiện môi giới nếu chi phí đó được môi giới thanh toán như đã thỏa thuận.
- Phải trung thành với người thuê môi giới, tức là không trục lợi từ mối quan hệ với người thuê môi giới, trừ những quyền lợi đã được thỏa thuận trong hợp đồng. Như vậy người môi giới không thể cùng một lúc làm việc cho cả bên bán và bên mua nếu không nhận được sự chấp thuận của cả hai phía. Yêu cầu này nhằm ngăn chặn việc người môi giới không nỗ lực để bán giá cao nhất có thể hoặc mua giá thấp nhất có thể cho người thuê môi giới mà chỉ quan tâm đến việc chắp mối cho việc mua bán trót lọt để hưởng hoa hồng.
Trả lời:
- Nội dung hoạt động của sàn giao dịch BDS là:
-Thực hiện việc giao dịch mua bán.
-Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
-Kiểm tra giấy tờ về Bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch, làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng.
Trả lời:
Nội dung kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản bao gồm:(Điều 74)
- Tư vấn pháp luật về bất động sản;
- Tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản;
- Tư vấn về tài chính bất động sản;
- Tư vấn về giá bất động sản;
- Tư vấn về hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản.
