1. Nhà ở nếu đủ điều kiện theo quy định, chủ sở hữu có thể thế chấp cho tổ chức nào sau đây?
2. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất có quyền gì?
3. Nhận xét nào sau đây là sai?
4. Bất động sản là nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân khi giao dịch?
5. Giai đoạn nào không thuộc giai đoạn thực hiện dự án?
6. Phạm vi kinh doanh dịch vụ bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước; tổ chức, cá nhân nước ngoài:
7. Trước khi bàn giao nhà (BĐS hình thành trong tương lai) cho người mua, doanh nghiệp trong nước được lấy tối đa… giá trị hợp đồng:
8. Tình huống: Căn nhà giao dịch với giá 500 triệu đồng. Ngân hàng định giá 420 triệu đồng và Ngân hàng cho vay 70% giá trị của BĐS, vậy số tiền Ngân hàng cho vay là:
9. Hợp đồng nào sau đây không phải là hợp đồng kinh doanh bất động sản:
10. Nội dung nào sau đây không quy định trong nội dung hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng:
11. Khách hàng mua sản phẩm cho người môi giới là do?
12. Khoản nào sau đây không được xem là nguồn vốn do ngân hàng quản lý?
13. Khi một người chủ quyết định cho thuê căn nhà của mình, vào cuối thời hạn hợp đồng ông ta sẽ có gì?
14. Một nhà môi giới và khách hàng của anh ta đang đàm phán thỏa thuận mua một bất động sản tại Hà Nội. Họ đã thực hiện xong công tác tiếp xúc, thăm dò đối tác, lập các phương án thỏa thuận mua bán, xác định chiến lược đàm phán với người bán bất động sản này. Họ thậm chí đã đàm phán thử với đối tác nhưng chưa mang lại kết quả. Bước nào họ nên thực hiện tiếp theo?
15. Để môi giới thành công, môi giới viên cần khắc phục 3 bất đồng, đó là các yếu tố sau, ngoại trừ:
16. Người đại diện cho người mua BĐS được thuê để làm gì?
17. Câu phát biểu nào sau đây sai liên quan đến tố chất của nhà môi giới?
18. Khi tư vấn và xây dựng phương án tài chính cho một quyết định mua BĐS của khách hàng, việc gì sau đây người môi giới phải làm đầu tiên?
19. Nếu một ngân hàng đồng ý cung cấp khoản cho vay 90% để mua nhà mới, và ngôi nhà được định giá là 75,000 USD. Hỏi người mua nhà sẽ trả trước với số tiền là bao nhiêu?
20. Bán hàng tư vấn trong môi giới là phương pháp bán hàng được triển khai theo chiều rộng một cách logic trên các cơ sở sau, ngoại trừ:
21. Nhà ở chung xét theo tính trọn vẹn của nó khác biệt với các hình thức cùng sở hữu khác là:
22. Thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai có những yêu cầu gì?
23. Trước khi bán nhà chung cư hình thành trong tương lai chủ đầu tư có phải báo cáo Sở Xây dựng không?
24. Đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20ha thẩm quyền chấp thuận đầu tư thuộc:
25. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được thực hiện những hình thức kinh doanh dịch vụ bất động sản nào trong các hình thức sau:
26. Trong các dấu hiệu sau, trường hợp nào được coi là dấu hiệu đáng ngờ trong kinh doanh bất động sản?
27. Trong các trường hợp sau, trường hợp nào hợp đồng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực?
28. Trường hợp bên mua nhà yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng là đúng hay sai?
29. Trường hợp bên mua nhà, công trình xây dựng yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng trước thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng là đúng hay sai?
30. Bên thuê nhà, yêu cầu bên cho thuê phải cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê bất cứ khi nào bên thuê nhà yêu cầu?
31. Bên cho thuê nhà, công trình xây dựng phải đảm bảo đảm bảo cho bên thuê sử dụng ổn định nhà, công trình xây dựng theo thời hạn thuê trong hợp đồng là đúng hay sai?
32. Bên thuê nhà, công trình xây dựng có quyền trả nhà, công trình xây dựng mình đang thuê bất cứ khi nào bên thuê muốn nếu?
33. Bên thuê nhà, công trình xây dựng có được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng trong mọi trường hợp?
34. Bên thuê nhà có quyền được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà nếu có sự thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý?
35. Trong thời hạn bao nhiêu ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua, thì chủ đầu tư phải làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua?
36. Việc thanh toán tiền thuê nhà, công trình xây dựng chậm 3 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng hay không?
37. Bên cho thuê tăng giá thuê nhà, công trình xây dựng bất hợp lý thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng không?
38. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng thì phải báo cho bên kia biết trước bao lâu nếu không có sự thỏa thuận?
39. Bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng có được bảo lưu quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng khi bên thuê mua chưa thanh toán đủ tiền thuê mua không?
40. Nhà môi giới Bất động sản có nghĩa vụ hỗ trợ các bên thực hiện các việc gì trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua Bất động sản?
41. Cơ quan quản lý Nhà nước nào có thẩm quyền cấp chứng chỉ Môi giới Bất động sản?
42. Yếu tố nào ảnh hưởng đến sự phát triển nghề môi giới?
43. Việc phát triển mạnh các khu công nghiệp và tăng mức thu hút đầu tư bên ngoài vào các Đô thị cũng sẽ làm tăng mức cầu về Bất động sản là yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển nghề môi giới?
44. Nhà Môi giới Bất động sản khi tư vấn cho khách hàng có được phép?
45. Đạo đức nghề nghiệp nào mà Nhà môi giới cần có?
46. Những phương pháp nào sau đây Nhà môi giới sử dụng để thu thập thông tin về cầu Bất động sản?
47. Tính chuyên nghiệp của người Môi giới Bất động sản thể hiện qua việc có chứng chỉ hành nghề Môi giới Bất động sản có là một yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển của nghề Môi giới Bất động sản?
48. Nhà Môi giới Bất động sản có được sử dụng thông tin có được của nhà Môi giới khác (Trên mạng hoặc trên các phương tiện thông tin đại chúng) để Môi giới cho khách của mình?
49. Đạo đức nghề nghiệp của Nhà môi giới Bất động sản?
50. Thông tin về nguồn cung Bất động sản Nhà môi giới thu thập từ các kênh nào?
51. Sự tăng trưởng về dân số và thu nhập của dân cư có là yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển nghề Môi giới?
52. Nhà Môi giới Bất động sản được nhận thù lao?
53. Đạo đức nghề nghiệp nào mà Nhà môi giới không được phép làm?
54. Nhà Môi giới Bất động sản có được đồng thời là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hoạt động trong một giao dịch kinh doanh Bất động sản?
55. Khi nhà đầu tư thực hiện thủ tục đầu tư cho dự án kinh doanh BĐS thì phải làm thủ tục đầu tư theo Luật nào sau đây:
56. Khi tư vấn đặc điểm BĐS, người môi giới phải cho khách hàng thấy được?
57. Trong môi giới bất động sản, tiếp nhận sản phẩm là bước đầu tiên để nhân viên kinh doanh có thể?
58. Khi chất lượng sản phẩm như nhau thì phải lấy yếu tố nào để cạnh tranh trên thị trường?
59. Chứng chỉ hành nghề môi giới Bất động sản có giá trị sử dụng trong thời hạn?
60. Tình huống: Người mua đặt cọc 20 triệu đồng để mua căn nhà với giá 400 triệu đồng, người bán đổi ý không bán.
Giả sử trong hợp đồng đặt cọc không có điều khoản phạt vi phạm, thì người bán phải trả tiền đặt cọc và đền bù tiền thiệt hại cho người mua theo luật, tổng cộng số tiền trả lại cộng với phạt vi phạmlà bao nhiêu?
